ENTRANCE
オフィスとホテルの連携による高付加価値なビジネス拠点
ゆとりのあるメインエントランスが、皆さまをお出迎え。
オフィスとホテル、店舗の各ゾーンに配慮した動線は、働く人や来訪者を優しく迎え入れます。
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STORE AREA
働く人と地域の人が集い・憩い・繋がる場所
店舗エリア1Fにはコンビニエンスストアが入居。2Fには飲食店が入居予定。
すべてのお客様が気軽にご利用いただけるよう、店舗正面に駐車スペースを設けています。
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PARKING
利便性抜群な大規模駐車スペースを併設
駐車750台、駐輪100台収容の大型駐車場は、3ヵ所のゲートから入退場が可能。
広々とした駐車スペースは、安全性にも優れ、オフィスやホテルへの移動もスムーズです。
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自走式立体駐車場
600台
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平面駐車場
150台
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駐輪場
100台
HOTEL FLOOR
リゾートの雰囲気をまとった
ホテルで過ごすくつろぎの時間
東シナ海や、浦添、北谷まで見渡すホテルスペース。
ご家族や友人と過ごす旅行の拠点としてはもちろん、
快適なビジネスもサポートします。
このホテルはやんばるの森に立つ大きなガジュマルの木。
木の上でくつろぐようなやすらぎを感じながら、
眼下に東シナ海を一望できる開放感。
やんばるで生まれ育った私たちだからこそできる、
” やんばる時間” をお届けします。
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FLOOR PLAN
OFFICE
浦添市西海岸を一望
開放的な大空間が演出する快適なオフィス
機能性に富んだ空間でフレキシブルに働く
明るく見通しのよい執務スペースで、さまざまなワークスタイルを実現。
快適で魅力的な空間の提供で「働く」を支えます。
ビジネスのスタイルに応じて選べるフロアプラン
ワンフロアタイプ(基準階)1206m²
ワンフロアタイプは、セキュリティゲート設置やリフレッシュコーナーのアレンジなど
共用部の活用についてもご相談可能。
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フロア数
8フロア
(1〜8階)
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貸室面積
2階 297坪
基準階 365坪
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座席数
2階 176席
基準階 214席
※1人あたり1.7坪(目安)
分割タイプ(2F)169~310m²
ワンフロアタイプは、セキュリティゲート設置やリフレッシュコーナーのアレンジなど
共用部の活用についてもご相談可能。
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PERFORMANCE
充実の設備で心地よいオフィスづくりをサポート
ビジネスの特性に応じた、自由なレイアウトが可能な設備を標準装備。
また、リフレッシュコーナーやパウダーコーナーなどアメニティも配慮し、快適に利用できる環境をご提供します。
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専有部スペック
天井高 2,800㎜
セントラル空調(FCU対応)
グリット型システム天井
600㎜角
天井埋込型LED照明
机上照度 700ルクス
遮熱フィルム
遮蔽係数0.7相当
電気容量 80VA/m²
OAフロア 高さ 100㎜
構造床荷重 500㎏/m²
ヘビーデューティーゾーン 800㎏/m²
災害時避難用バルコニー
共用部スペック
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オフィス専用エレベーター4基
(15人乗り・内1基車椅子専用)
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オールジェンダートイレ
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パウダーコーナー(女性用)
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リフレッシュ・自動販売機コーナー
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FEATURE
安心・安全、その豊かさを日常に
効果的なBCP(事業継続計画)を実現する
高機能オフィスビル
Environmental Consideration
近隣のエネルギーセンターから、電気・ガス・空調用冷水を受給。
地域の建物間でエネルギーを融通し合う「面的利用」で、環境負荷やコストの低減を目指します。
FEEL SAFE
供給事業者が一元的に実施。
「もしも」の時も大切なビジネスを止めない、幾重もの安心に取り組みます。
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安心の
エネルギー受給システム
エネルギー事業者より、直接
電気・ガス・空調用冷水を受給
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埋設引込受電の採用
エネルギーセンターからの
埋設引込を採用し、停電対策を強化
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自然災害時の強固な
バックアップシステム
周辺地域の電力途絶時でも、
共用部への72時間の電力供給を確保
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迅速な復旧体制
エネルギー事業者による、
迅速な応急修繕・復旧体制を構築
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テナント様専用の
非常用発電機設置場所の提供
非常用発電機設置スペースを用意し、
テナント様の万が一に備えます
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津波浸水想定区域の
域外に立地
高層棟は想定最高値でも浸水しない場所に位置し、
津波リスクを軽減
既設の専用光回線で、近隣のデータセンターと直接接続が可能。
データセンターとの共創により、安定的な情報インフラを実現します。
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インフラ設備の
初期コストを削減
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情報インフラの迅速な提供で
入居者のチャレンジをサポート
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インフラ設備スペース削減で
フロア面積を有効活用
SAFETY
超高層建築物に適したCFT柱と制振構造を採用
一般的な鉄骨造(S造)と比べ、強度が高く粘りのあるコンクリート充填鋼管柱(CFT柱)を採用。
地震や風などの揺れを抑える制振構造とすることで、安全性と居住性を実現した超高層建築物です。
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耐久性・信頼性に優れた高性能ダンパー(制振壁)
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本建物には高粘度の粘性体の粘性せん断抵抗力を利用した壁型粘性せん断ダンパー(制振壁)を設置します。制振壁は、地震時や強風時の建物の揺れにともなう層間変形を、上梁に固定した抵抗板と下梁に固定した粘性体容器との相互運動に置き換え、その際に生じる抵抗力により振動エネルギーを吸収します。粘性体として用いられるオイレス粘性体は、各種試験により優れた難燃性・耐候性・耐久性が確認されており、繰り返しのせん断にも粘性の低下を起こさず、安定した抵抗力を保ちます。
SECURITY
オフィスフロアまで最大4段階の万全なセキュリティライン
オフィスフロアまで非接触型ICカードによるセキュリティ設定が可能。1階の防災センターには24時間体制で設備係員、警備員が常駐。監視カメラのモニタチェックや施設・建物設備の点検、巡回を実施し、企業資産や施設利用者の安全を確保します。
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夜間通用口(閉館時)
開館時間外は、オフィスエントランスを施錠。夜間や休日は、通用口から非接触型ICカードドで入館可能です。
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エレベーターホール
各事務室階のエレベーターホールには、セキュリティゲートの設置が可能。関係者以外の共用部への進入を制限します。
※オプション
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オフィス入口
各出入口扉には、非接触型のICカードリーダーを設置。各部屋の入退室管理や入室制限を実施し、部外者の入室を未然に防ぎます。
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オフィス(最終退出後)
業務時間外や無人となった際、センサーによる監視を実施。防犯警戒セット中に不審者の侵入を検知した場合、防犯センターのスタッフが速やかに対応します。
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OUTLINE
建物 | ゆがふBizタワー浦添港川 |
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所在地 | 沖縄県浦添市港川512番地55号 |
構造 | 鉄骨造(CFT構造)・制振構造 |
規模 | 地上17階 |
敷地面積 | 13,770m²(4,165坪) |
建築面積 | 3,065m²(927坪)※駐車場棟を除く |
延床面積 | 23,550m²(7,123坪)※駐車場棟を除く オフィス/ 10,755m²(3,253坪)ホテル/ 6,844m²(2,232坪) |
施工 | 株式会社屋部土建 |
施主 | 株式会社ゆがふホールディングス |
開業 | 2022年11月 |